Objekttitel

Sanierungsbedürftiges Wohn- und Geschäftshaus mit Ausbaupotenzial im Zentrum von Detmold

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Detmold – fußläufig zur Altstadt, Fußgängerzone und sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die hervorragende Verkehrsanbindung per Bus, Bahn und Straße sorgt für optimale Erreichbarkeit. Als Bildungsstandort mit einer renommierten Musikhochschule bietet Detmold eine hohe Nachfrage nach Wohnraum, insbesondere bei Studierenden. Kulturelle Highlights, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und die Nähe zum Teutoburger Wald machen den Standort besonders attraktiv für Mieter, Eigentümer und Gewerbetreibende gleichermaßen.

Objektbeschreibung

Dieses historische Wohn- und Geschäftshaus aus ca. 1825 befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Detmold. Die Gewerbefläche im Erdgeschoss (ca. 160 m²) ist derzeit teilweise vermietet – ein Friseursalon ist bereits etabliert, während der restliche Bereich leersteht und flexibel nutzbar ist. Zwei vermietete Wohneinheiten im Obergeschoss sorgen für laufende Mieteinnahmen. Zusätzlich bietet das Dachgeschoss Ausbaupotenzial für mehrere weitere Wohneinheiten.
Hinweis: Das Objekt ist stark sanierungsbedürftig – ideal für Investoren oder Projektentwickler.

Sonstige_angaben

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Die Immobilie liegt in absolut zentraler Lage von Detmold, direkt in der Behringstraße 1 – nur wenige Schritte von der historischen Altstadt entfernt. Diese privilegierte Innenstadtlage verbindet urbanes Leben mit dem Charme einer traditionsreichen Residenzstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Apotheken, Ärzte, Banken sowie Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Auch die beliebte Fußgängerzone, das Rathaus sowie zahlreiche kulturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Besonders hervorzuheben ist Detmolds Rolle als Bildungs- und Studentenstadt. Die international angesehene Hochschule für Musik mit rund 600 Studierenden trägt zur lebendigen Atmosphäre der Stadt bei und sorgt für eine kontinuierlich hohe Nachfrage nach Wohnraum in zentraler Lage – ein deutlicher Vorteil für Kapitalanleger und Vermieter.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Buslinien verlaufen in direkter Nähe, der zentrale Omnibusbahnhof (ZOB) sowie der Bahnhof Detmold sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Von hier bestehen regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Städte wie Bielefeld oder Paderborn. Über die Bundesstraßen B239, B238 und B1 sowie die A2 ist Detmold zudem gut an das überregionale Straßennetz angebunden.

Auch das Freizeit- und Kulturangebot lässt keine Wünsche offen: Das Landestheater, das LWL-Freilichtmuseum, das Residenzschloss und zahlreiche Musikveranstaltungen der Hochschule prägen das kulturelle Leben. Parks wie der Schlosspark und die Promenaden rund um die Stadt laden zur Erholung ein. Für Naturfreunde bietet der nahegelegene Teutoburger Wald vielfältige Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Entspannen in der Natur.

Die zentrale und dennoch lebenswerte Lage macht die Immobilie sowohl für Mieter als auch für Gewerbetreibende besonders attraktiv. Sie verbindet ein hohes Maß an Lebensqualität mit solider Infrastruktur, kultureller Vielfalt und wirtschaftlicher Stabilität – beste Voraussetzungen für eine langfristig erfolgreiche Investition.

• Zentrale Innenstadtlage von Detmold – sehr gute Sichtbarkeit und Erreichbarkeit

• Historisches Wohn- und Geschäftshaus, Baujahr ca. 1825

• Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit ca. 160m² Nutzfläche

  • Teilvermietet an einen Friseursalon

  • Teil leerstehend – flexibel nutzbar für z.B. Büro, Praxis oder Einzelhandel

• Zwei vermietete Wohneinheiten im Obergeschoss – sofortige Mieteinnahmen

• Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial für mehrere weitere Wohneinheiten

• Gartenbereich hinter dem Haus – selten in dieser zentralen Lage

• Keller vorhanden – zusätzliche Abstell- oder Nutzfläche

• Stark sanierungsbedürftig – ideal für Investoren, Projektentwickler oder Handwerker mit Vision

• Charme und Charakter eines denkmalwürdigen Altbaus mit Entwicklungsmöglichkeiten

• Heizungsanlage kürzlich vom Schornsteinfeger geprüft – alle Werte in Ordnung

• Bereits vorhandener Fernwärmeanschluss im Keller ermöglicht eine unkomplizierte Umstellung ohne neue Heizungsanlag

In bester Innenstadtlage von Detmold befindet sich dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus mit historischem Charakter. Das ca. 1825 erbaute Gebäude erstreckt sich über drei Etagen und vereint attraktive Bestandseinheiten mit spannenden Ausbaureserven – ideal für Kapitalanleger, Projektentwickler oder Visionäre mit einem Gespür für Immobilien mit Geschichte.

Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Gewerbeeinheit mit ca. 172 m² Nutzfläche. Die Fläche eignet sich hervorragend für Büronutzung, Praxisräume oder Einzelhandel und bietet durch die zentrale Lage hohe Sichtbarkeit und gute Erreichbarkeit. Aktuell ist die Fläche teilweise  leerstehend und kann sofort nach eigenen Vorstellungen genutzt oder vermietet werden. 

Das erste und zweite Obergeschoss beherbergen zwei vermietete Wohneinheiten, die bereits laufende Mieteinnahmen generieren. Die Wohnungen sind solide vermietet und bieten eine gute Basis für die Weiterentwicklung der Immobilie (238m²)

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Ein besonderes Highlight stellt das teilausgebaute Dachgeschoss dar, das bisher ungenutztes Ausbaupotenzial für weitere Wohneinheiten bietet. Je nach Planung und Genehmigung lassen sich hier mehrere zusätzliche Wohnungen realisieren – ein attraktives Wertsteigerungspotenzial in einer begehrten Innenstadtlage.

Wichtiger Hinweis:
Die Immobilie befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand. Sowohl die Bausubstanz als auch die technische Ausstattung – insbesondere die Heizungsanlage (Baujahr 1979) – erfordern eine umfassende Modernisierung.

Die Heizungsanlage wurde kürzlich vom Schornsteinfeger geprüft, alle Werte sind in Ordnung. Ein bereits vorhandener Fernwärmeanschluss im Keller ermöglicht bei Bedarf eine unkomplizierte Umstellung, ohne dass eine neue Heizungsanlage installiert werden muss. Die Heizungsanlage des Salons wurde 2010 umfassend modernisiert (neuer Brenner), während die Heizungen der beiden Wohneinheiten bereits 2005 erneuert wurden

Damit bietet das Objekt zugleich die Chance, durch eine grundlegende Sanierung und kluge Neustrukturierung ein zukunftsfähiges Wohn- und Geschäftshaus zu schaffen, das den heutigen Anforderungen an Komfort, Energieeffizienz und Raumgestaltung entspricht.

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Alle Angaben zur Immobilie basieren auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.