Objekttitel

Investieren mit Perspektive – Altbauwohnung mit Potenzial in bester Innenstadtlage

Lage

Zentrale und begehrte Lage in Bad Salzuflen – fußläufig zur Altstadt, dem Kurpark und zahlreichen Cafés. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und die VitaSol Therme befinden sich in unmittelbarer Nähe. Sehr gute Anbindung an den ÖPNV und schnelle Erreichbarkeit der A2 und B239 – ideal für Pendler und Stadtliebhaber gleichermaßen.

Objektbeschreibung

Charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung im Herzen von Bad Salzuflen!
Diese ca. 53 m² große Erdgeschosswohnung in einem Haus von 1904 begeistert mit hohen Decken, klassischem Parkett und der Möglichkeit zur individuellen Modernisierung. Hier vereinen sich Altbaucharme und Gestaltungsfreiheit – ideal für Eigennutzer mit Stilbewusstsein oder Investoren mit Weitblick.

Ein Tiefgaragenstellplatz, ein Kellerraum sowie die Mitnutzung des Gartens ergänzen das Angebot. Die zentrale Innenstadtlage mit kurzen Wegen zu Geschäften, Cafés und dem Kurpark macht die Wohnung besonders attraktiv für Mieter und Eigennutzer gleichermaßen. Ein seltenes Angebot mit großem Potenzial und historischem Flair!

Sonstige_angaben

Bitte bestätigen Sie den Widerruf vollständig, damit Ihnen das Exposé automatisch zugesendet wird. Für Sie entstehen keine Kosten – eine Provision wird nur im Falle eines erfolgreichen Kaufs berechnet.

Die Wohnung befindet sich in der begehrten Innenstadtlage von Bad Salzuflen – in der ruhigen, aber hervorragend angebundenen Schießhofstraße. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt die charmante Altstadt mit ihren historischen Gebäuden, gemütlichen Cafés, Restaurants und kleinen Boutiquen, die zum Bummeln und Verweilen einladen.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum wunderschönen Kurpark und den Gradierwerken – ideal für Spaziergänge, Erholung und Gesundheitsbewusstsein direkt vor der Haustür. Auch das VitaSol Therme-Wellnesszentrum sowie kulturelle Angebote wie das Kurtheater oder saisonale Veranstaltungen machen die Umgebung besonders attraktiv.

Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Der Bahnhof Bad Salzuflen ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet Anschluss an den Regionalverkehr Richtung Bielefeld, Herford und Paderborn. Für Autofahrer sind sowohl die B239 als auch die A2 in kurzer Zeit erreichbar, wodurch auch Pendler bestens angebunden sind. Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe sorgen zudem für schnelle Wege innerhalb der Stadt.

Ob Einkaufen, Ausgehen, Natur genießen oder schnell ins Büro – hier wohnen Sie zentral und komfortabel mit allem, was das urbane Leben angenehm macht.

Highlights:

• Historischer Altbau (ca. 1904) mit modernem Wohnkomfort

• Hohe Decken 

• Top Innenstadtlage – ruhig und zentral

• Tiefgaragenstellplatz inklusive

• Eigener Keller

• Sehr gute Vermietbarkeit – gefragte Wohnlage

Diese 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung im Herzen von Bad Salzuflen ist mehr als nur eine Immobilie – sie ist eine Gelegenheit. Eine Gelegenheit für Kapitalanleger, die das Potenzial eines stilvollen Altbaus erkennen und gezielt nutzen möchten. Mit rund 53 m² Wohnfläche, klassischer Architektur aus der Jahrhundertwende und einem durchdachten Grundriss bietet dieses Objekt die perfekte Basis für vielfältige Nutzungskonzepte.

Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand – genau das macht sie für Investoren besonders attraktiv. Hier haben Sie die Möglichkeit, den Wohnraum individuell und marktorientiert zu modernisieren: Ob hochwertig möblierte Vermietung, klassische Dauervermietung, ein City-Apartment für Berufspendler oder ein stilvolles Zuhause für Singles und Paare – die Nachfrage in dieser Lage ist hoch und dauerhaft stabil.

Nach einer einfachen Renovierung ist eine kalt erzielbare Miete von rund 600 € pro Monat realistisch – ein attraktives Mietniveau für diese Wohnungsgröße und Lage, das solides, nachhaltiges Einkommen ermöglicht. In Kombination mit der wertsteigernden Wirkung der Sanierung ergibt sich ein renditestarkes Gesamtpaket.

Altbauwohnungen in zentraler Lage sind besonders begehrt und entwickeln sich langfristig wertstabil – gerade, wenn sie durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen auf heutigen Wohnstandard gebracht werden. Die hohe Decke, der charmante Parkettboden, ein Kelleranteil sowie die Möglichkeit zur Gartennutzung bieten eine ideale Grundlage für eine wohnliche Aufwertung mit Alleinstellungsmerkmal.

Die Lage spricht für sich: fußläufig zur Altstadt, zu Cafés, Geschäften, ÖPNV und dem Kurpark. Eine Mikro-Lage, die sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter kaum zu übertreffen ist. Wer hier investiert, investiert in Wohnqualität, Beständigkeit und ein Stück Stadtgeschichte – mit voller Kontrolle über die zukünftige Wertentwicklung.

Ob zur Vermietung, zur Eigennutzung mit Zukunftsperspektive oder als Teil einer strategischen Immobilienanlage: Diese Wohnung eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für Kapitalanleger mit Blick für das Wesentliche.

Beim Kauf Ihrer Immobilie brauchen Sie einen kompetenten und fairen Finanzierungspartner. 

Gerade bei der Bau- und Immobilienfinanzierung kommt es darauf an, eine maßgeschneiderte Lösung zu finden. Unsere Experten im Bereich der Baufinanzierung beraten Sie mit individuellen Angeboten.