Objekttitel

Einfamilienhaus mit Photovoltaik, Kamin & großem Grundstück in ruhiger Lage von Barntrup

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Barntrup, im nordrhein-westfälischen Kreis Lippe. Die wenig befahrene, verkehrsberuhigte Seitenstraße, ist eingebettet in ein gepflegtes Wohngebiet mit überwiegend freistehenden Einfamilienhäusern. Hier genießen Sie eine angenehme Nachbarschaft, viel Grün und eine entspannte, naturnahe Atmosphäre – ideal für Familien mit Kindern, Ruhesuchende oder Menschen, die gerne im Grünen wohnen.

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- Gasheizung (1991)
- Dacherneuerung (1991)
- Wasser-, Heizungsleitungen komplett erneuert (1991)
- Elektrik erneuert (1991)
- Fenster (1991) mit elektrischen Rollläden (2010)
- Holzofen (2007)
- Photovoltaikanlage mit Einspeisevergütung bis 2028
- Kamin
- Neue Haustür und Eingangsvergrößerung (2015)
- Terrasse ca. 19 m² mit Überdachung (2016)
- Gartenhaus (2018) mit zwei praktischen Räumen
- Garage + Doppelcarport
- Alle Außenwände von innen gedämmt
- Einbauküche inklusive

Objektbeschreibung

Dieses massiv gebaute, freistehende Einfamilienhaus vom Baujahr 1961 überzeugt mit ca. 160 m² Wohnfläche, einem großzügigen 1.022 m² Grundstück und umfangreichen Modernisierungen. Es präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Ruhesuchende oder alle, die Wohnen und Natur verbinden möchten.

Sonstige_angaben

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Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Barntrup, im nordrhein-westfälischen Kreis Lippe. Der Finkenweg ist eine wenig befahrene, verkehrsberuhigte Seitenstraße, eingebettet in ein gepflegtes Wohngebiet mit überwiegend freistehenden Einfamilienhäusern. Hier genießen Sie eine angenehme Nachbarschaft, viel Grün und eine entspannte, naturnahe Atmosphäre – ideal für Familien mit Kindern, Ruhesuchende oder Menschen, die gerne im Grünen wohnen.

Die Kleinstadt Barntrup bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Bäcker, Ärzte, Apotheken, Banken sowie Gastronomie sind schnell erreichbar. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in der Nähe und sind sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad oder dem Bus bequem erreichbar.

Verkehrstechnisch ist Barntrup gut angebunden:

• Die Bundesstraße B1 verläuft nur wenige Autominuten entfernt und verbindet Barntrup mit den Städten Lemgo, Blomberg, Detmold und Hameln.

• Auch die Autobahn A2 ist in ca. 25–30 Minuten erreichbar, sodass auch Pendler eine gute Verbindung in Richtung Bielefeld, Hannover oder Dortmund haben.

• Der Bahnhof in Barntrup bietet zudem Anschluss an das regionale Bahnnetz.

Natur- und Freizeitliebhaber kommen hier ebenfalls auf ihre Kosten: Die Umgebung ist geprägt von Feldern, Wäldern und Hügeln und bietet vielfältige Möglichkeiten zum Spazierengehen, Wandern, Radfahren oder einfach zum Entspannen. Der nahegelegene Teutoburger Wald sowie zahlreiche Wander- und Radwege laden zu Ausflügen ins Grüne ein.

Kurz gesagt: Die Lage vereint ruhiges, naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit städtischer Angebote – ein attraktiver Wohnort für alle, die ländliche Idylle mit moderner Lebensqualität verbinden möchten.

Allgemein:

• Freistehendes, massiv gebautes Einfamilienhaus
• Baujahr: 1961
• Wohnfläche: ca. 160 m²
• Grundstück: ca. 1.022 m²
• Gepflegter Zustand, laufend modernisiert
• Außenbereich:
• 19 m² große Terrasse mit Überdachung (neu 2016)
• Großes Gartenhaus mit zwei Räumen (Baujahr 2018)
• Garage + Doppelcarport
• Ruhiges, grünes Grundstück mit viel Platz
• Heizung und Energie:
• Gaszentralheizung (Baujahr 1991)
• Kamin im Wohnbereich
• Holzofen (Einbau 2007)
• Photovoltaikanlage mit Einspeisung (Installation 2008)
• Von innen gedämmte Außenwände
• Fenster und Türen:
• Fenster erneuert (1991)
• Elektrische Rollläden (2010)
• Neue Haustür und vergrößerter Eingangsbereich (2015)
• Technik und Modernisierungen:
• Neues Dach (1991)
• Erneuerte Wasser- und Heizungsleitungen (1991)
• Elektrik vollständig erneuert (1991)
• Teilweise wohnlich ausgebauter Keller
• Einbauküche im Kaufpreis enthalten

Dieses freistehende Einfamilienhaus im Finkenweg 2 in Barntrup vereint großzügiges Wohnen, durchdachte Modernisierungen und naturnahes Leben in einer ruhigen Wohnlage. Mit einer Wohnfläche von ca. 160 m² auf einem rund 1.022 m² großen Grundstück bietet das Haus Platz für Familien, Paare oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.

Das Objekt befindet sich in erhöhter Hanglage und bietet dadurch eine hervorragende Aussicht auf die umliegende Landschaft. Besonders vom Garten und der teilweise überdachten Terrasse aus hat man einen weiten, unverbaubaren Blick ins Grüne – ideal für entspannte Stunden im Freien, gesellige Abende oder einfach zum Abschalten nach einem langen Tag.

Beim Betreten des Hauses gelangt man über wenige Stufen in das Erdgeschoss, das den Hauptwohnbereich bildet. Hier befinden sich das großzügige Wohnzimmer mit Ausblick, eine offene Küche, ein Badezimmer sowie ein Gästezimmer. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine offene, freundliche Atmosphäre. Von hier aus hat man direkten Zugang zur Terrasse und dem gepflegten Garten, der durch die Hanglage zusätzlichen Abstand zu den Nachbargrundstücken und somit viel Ruhe bietet.

Auf der rechten Seite des Erdgeschosses befinden sich praktische Nebenräume wie Hauswirtschafts-, Vorrats- und Lagerräume. Über die Treppe im Eingangsbereich gelangt man in das erste Obergeschoss, in dem sich aktuell vier Schlafzimmer, ein weiteres Badezimmer sowie ein Abstellraum befinden. Auch aus den oberen Räumen kann man die Weitblicke genießen, die das Grundstück so besonders machen.

Im Wohnbereich sorgt ein Kamin für Gemütlichkeit an kühlen Tagen, ergänzt durch einen Holzofen aus dem Jahr 2007. Die zentrale Gasheizung stammt aus dem Jahr 1991 und bietet in Kombination mit der Photovoltaikanlage aus 2008 eine solide energetische Grundlage. Die erzeugte Solarenergie wird ins Netz eingespeist und kann zusätzliche Einnahmen generieren (2028).

Die Fenster wurden 1991 erneuert und 2010 mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Im Jahr 2015 erhielt das Haus eine neue Haustür sowie einen vergrößerten Eingangsbereich – einladend und funktional zugleich. Zudem wurden alle Außenwände von innen gedämmt, was sich positiv auf den Energieverbrauch auswirkt.

Ein weiteres Highlight ist der liebevoll gepflegte Außenbereich: Die große, teilweise überdachte Terrasse mit  ca.19 m² Fläche lädt zum Verweilen ein, sei es beim Frühstück im Freien oder beim Grillabend mit Freunden. Das Gartenhaus mit zwei Räumen (Baujahr 2018) bietet zusätzlichen Stauraum oder Raum für Hobbys, Werkstatt oder kleine Feiern. Die Immobilie verfügt außerdem über eine Garage sowie einem Doppelcarport, wodurch genügend Stellfläche für mehrere Fahrzeuge vorhanden ist.

Ursprünglich im Jahr 1961 massiv erbaut, wurde das Haus seit den 1990er-Jahren laufend renoviert und instand gehalten. Besonders hervorzuheben sind die umfassenden Modernisierungen im Jahr 1991: Hier wurden Dach, Wasserleitungen, Heizungsleitungen, Fenster und die gesamte Elektrik erneuert – ein entscheidender Vorteil gegenüber vielen vergleichbaren Bestandsimmobilien.

Besonders praktisch: Die moderne Einbauküche verbleibt im Haus und ist bereits im Kaufpreis enthalten – ein weiterer Pluspunkt für einen unkomplizierten Einzug.

Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem sehr gepflegten Zustand – sowohl innen als auch außen. Es bietet ein hohes Maß an Lebensqualität, eine gute technische Ausstattung und viel Potenzial für individuelle Gestaltung. Eine Immobilie, die durch Lage, Substanz und Ausstattung gleichermaßen überzeugt.

Beim Kauf Ihrer Immobilie brauchen Sie einen kompetenten und fairen Finanzierungspartner. 

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