• 37649 Heinsen
  • Kaufpreis290.000,00 €
  • Provision3,57 inkl. MwSt.
  • Wohnfläche153,0 m²
  • Grundstück 600,0 m²
  • Anzahl Zimmer 5,0
  • Objektnummer 125

PREISSENKUNG! Entspanntes wohnen in der Natur - Gepflegtes Einfamilienhaus an der Weser!

Objektbeschreibung

Objekttitel

PREISSENKUNG! Entspanntes wohnen in der Natur - Gepflegtes Einfamilienhaus an der Weser!

Lage

- Heinsen
- malerische Landschaft
- Weser
- Landkreis Holzminden

Ausstatt_beschr

- Garage
- Terrasse
- Garten
- Fußbodenzeizung (EG)
- Elektroheizung
- elektr. Jalousinen

Objektbeschreibung

- Einfamilienhaus
- 5 Zimmer
- Baujahr 1997
- teilsaniert
- sehr guter Zustand
- 153 m² Wohnfläche
- 600 m² Grundstücksfläche

Diese attraktive Immobilie befindet sich an den Weserschleifen der Oberweser, dem malerischen Ort Heinsen in Niedersachsen. Heinsen zeichnet sich durch seine idyllische Umgebung und die Nähe zur Natur aus und grenzt an Nordrhein-Westfalen. 

Die Immobilie selbst ist ideal gelegen, um das Beste aus dieser charmanten Stadt und ihrer Umgebung zu genießen.

Die ruhige Nachbarschaft bietet eine entspannte Atmosphäre, während dennoch alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in greifbarer Nähe sind. Heinsen ist von einer herrlichen Landschaft geprägt, die sich ideal zum Wandern, Radfahren und Erkunden eignet. Die Nähe zur Weser ermöglicht auch Wassersportmöglichkeiten und malerische Flussufer-Spaziergänge.


Die günstige Lage des Hauses gewährleistet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnen, was die Erreichbarkeit benachbarter Städte und Regionen erleichtert. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar und tragen zum hohen Lebenskomfort dieser Lage bei.

Sich wohlfühlen und den Komfort des modernen Lebens genießen - diese Immobilie in Heinsen bietet eine erstklassige Ausstattung, die Ihren Ansprüchen gerecht wird. Zu den herausragenden Merkmalen dieses Hauses gehören:


  • Garage: Schützen Sie Ihr Fahrzeug vor den Elementen und genießen Sie den Komfort einer eigenen Garage.

  • Terrasse: Die großzügige Terrasse ist der perfekte Ort für gesellige Abende im Freien, Entspannung und Outdoor-Aktivitäten.

  • Garten: Der gepflegte Garten bietet Raum für Gartenarbeit, Spiel und Entspannung im Freien. Hier können Sie Ihre grünen Oasen gestalten.

  • Fußbodenheizung (EG): Die Fußbodenheizung im Erdgeschoss.  und ist besonders in den kalten Monaten ein echter Luxus.

  • Elektroheizung: Die moderne Elektroheizung, im Erdgeschoss als Fußbodenheizung, sorgt für behagliche Wärme. Für individuelle zusätzliche Heizoptionen bietet ein vorhandener Schornstein im Heizungsraum den Anschluss z.B. einer Pelletheizung. Auch das Nachrüsten einer PV-Anlage ist möglich.

  • Elektrische Jalousien: Die elektrischen Jalousien ermöglichen eine bequeme Steuerung des Lichteinfalls und sorgen für Privatsphäre und Sonnenschutz nach Bedarf.

Willkommen in diesem großzügigen und gut durchdachten Einfamilienhaus mit einer beeindruckenden Wohnfläche von 153 Quadratmetern. Dieses liebevoll gepflegte Haus bietet eine ideale Raumaufteilung und ausreichend Platz für Ihre Familie. 

Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem geräumigen Wohn- und Esszimmer, das für gemeinsame Mahlzeiten und Unterhaltung geschaffen wurde. Durch dieses Zimmer erreichen Sie auch die Terrasse. Die Küche ist modern und funktional gestaltet und verfügt über ausreichend Stauraum. Ein Schlafzimmer im Erdgeschoss sorgt für zusätzliche Flexibilität und kann als Hauptschlafzimmer oder auch als Büro genutzt werden.

Das Erdgeschoss bietet auch ein praktisches WC mit Dusche, was den morgendlichen Ablauf erleichtert und auch als Gäste-WC genutzt werden kann. Ein Hauswirtschaftsraum vervollständigt diese Ebene.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei geräumige Schlafzimmer, die ausreichend Privatsphäre und Platz für die ganze Familie bieten. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ein WC.

Ein zusätzlicher Abstellraum im Obergeschoss bietet praktischen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände und Habseligkeiten.

Dieses Haus bietet nicht nur eine hervorragende Raumaufteilung, sondern auch eine insgesamt großzügige Wohnfläche, die für Komfort und Funktionalität sorgt. Es ist bereit, Ihr neues Zuhause zu werden!

Ausstattung

  • Ausstattungskategorie
  • Standard
  • Bad
  • Dusche, Wanne, Fenster
  • Bodenart
  • Fliesen, Linoleum
  • Befeuerung
  • Elektro
  • Stellplatzart
  • Garage, Freiplatz
  • Gartennutzung
  • Abstellraum
  • Gäste-WC

Energiepass

  • Energieausweistyp
  • Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
  • 19.10.2033
  • Energieträger
  • Strom
  • Energieeffizienzklasse
  • B
  • Ausstelldatum
  • 20.10.2023
  • Jahrgang des Energieausweises
  • 2014
  • Gebäudeart
  • wohn